コンストラクションマネジャーのブログです。
住宅のコストダウンはプロにお任せ！神戸で家を建てる方を総合的にサポート！
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モデルハウス。 見ているだけでなんだか幸せな感じになってきますよね。
大きな玄関 綺麗なキッチン 広いリビング そして書斎が有る！
そのままの形や広さを自分たちの家の形に当てはめてしまう人も少なくありません、
赤信号です！
一時の魅力に取り付かれ、身の丈以上の買い物をする羽目にあうからです。
モデルハウスはメーカーが普通に建てる家よりもお金を掛け作っているのです、
素敵に見えない方がおかしいのです。
そんなものにうっとりする為に来ているのではありません。
家族皆で安全に暮らしていく家を見つけるために来ているのです、身の丈以上の買い物をしてしまえば、無理なローンに苦しめられる事になります。
モデルハウスでは、あなたにとって本当に必要な物は何か、限り有る予算の中で何にお金を掛けるべきかを、十分気をつけて見学して下さい。
よく大手メーカーのモデルハウスに行くと、「うちはこれが標準装備で付いています」という営業マンがいます、たとえば「全館床暖房付きです」とか、
標準装備って何ですか？ タダで付けてくれるんですか？ そんな訳ありませんよね、
当然建設費の中に入っています。
そこでよく考えて下さい！
あればこしたことはありませんが、本当に必要なのか？
車じゃあるまいし・・・
家の装備はメーカーが考えるのではなく、あなたが考えるのです、
自分たち家族にとって必要でないものと、そうでないもの、どうしても欲しい物と無くてもかまわないもの、贅沢と思われるものの区別をしかっりと考えてください。
そうすれば営業マンに丸めこまれたりしません、必要以上に高いキッチンやユニットバスに目がくらんで、無駄な出費をしたり、モデルハウス仕様と実際に建築される建物の仕様の差に気づかず、後で後悔する事はないと思います。
複数の住宅会社の建築コストを比較する際に「坪単価」はとても便利な目安に見えます、
しかし、坪単価はコストを比較する業界共通の”物差“ではありません。
勘違いされやすいのは、どの住宅会社も建物本体以外の設備や外構工事費などを含めた合計金額で単価を計算していると勘違いする人も多いですが、
会社によって、建物価格のみで坪単価を出している場合や建物価格+付帯工事費用+諸経費などの合計で坪単価を出していたりと算定基準が違うので比較できなのです。
坪単価は、まったくあてにならないのが現状です。
部材や数量、建物の形によって建築コストは変わるが、お客さんの多くは坪単価と坪数を単純に掛け合わせて、建築コストの総額を思い描いてしまう。
上記の図は、坪数が同じ坪数ですが、形が違います、外壁の枚数を比べると左が8枚
右が10枚です、建物の平面計上が複雑になるほどコストも上昇します。
また、建物の大きさが倍になってもコストは単純に倍になりません、キッチンやトイレといった付帯設備等は、2倍になったからといって増えるものではありませんので、坪単価は
安くなります。
建物の建築コストは坪単価の単純な計算で出せるものではなく、建物の大きさや形、導入する設備によって異なってきます、「坪単価」いわゆる『おとり広告』に惑わされぬよう注意しましょう！
6月4日に長期優良住宅法が施行されました。
認定長期優良住宅を建築した時のローン減税や固定資産税・登録免許税・不動産取得税等の減税
制度に急遽、プラスアルファの特典が用意されました。 それは中小工務店がつくる「認定長期優良住宅」(木造）について、国が100万円を上限に補助をするというものです。
これを「長期優良住宅普及促進事業」といい言います。このプロジェクトは経済危機対策の一環として国が打ち出したもので、「木造住宅の振興」を目的とした補助制度という位置づけになります。
補助を受けるには、①法律に則った長期優良住宅の認定を受ける事。 ②住宅履歴情報を整備する事。 ③建設過程を公開する事で消費者などを啓発していく事。 も要件になります。
また、21年度中に竣工する事。も条件のひとつ。 さらに「年間に供給する新築住宅の戸数が50戸程度未満の中小住宅生産者」がつくる長期優良住宅であることも大事なポイントであり、かつこの緊急プロジェクトの大きな特徴と言えるでしょう。
つまり、国は地域で住宅造りを支える中小工務店を通じても、長期優良住宅の普及を後押ししようとしているわけです。
「工務店が元気になるセミナー」が建通新聞に掲載されました。
昨日、阪急グランドビルにてセミナー開催しました！
住宅ＣＭサービス神戸では、弊社の入札制度に参加を希望される地元の優良工務店を募集しています。
従来の設計事務所主導の入札制度とは異なり、それぞれの工務店の経験や知恵、工夫を生かして本来持っている実力を発揮してもらう方法です。
いわば、和食や中華、フレンチの鉄人などが腕を競って、お客様も愉しめた『料理の鉄人』のような「工務店が主役」の仕組みです。
今回のセミナーでは、実際にこのサービスに参加して社内が活性化し、大幅に業績アップした広島の工務店社長をお呼びし、実例をご紹介いただきます。
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【 工務店が元気になるセミナー in 大阪 】
工務店社長が激白！ 負け続けて分かった工務店の強み
●開催日：平成２１年５月２８日（木）PM 1:45 ～ 4:30
●会 場：阪急グランドビル２６階会議室（大阪市北区角田町8-47）
●定 員：２０名（先着順）
●参加費：無料
★ セミナー－１ 住宅業界の「新」トレンド
行列の出来る住宅相談所『住宅ＣＭサービス広島』とは
【講師】 若本修治 氏 （ダブルスネットワーク株式会社代表取締役）
★ セミナー－２ 負け続けて分かった工務店の強み
１年半受注ゼロから、半年で新築７棟受注できた秘訣
【講師】 桝 卓雄 氏 （旭ホームズ株式会社代表取締役）
席に限りがあるため、定員に達し次第締切といたします。
参加をご希望の方は今すぐお申込みください！
http://www.cms-kobe.com/request/index.html
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阪神地区での提携工務店を募集いたします。
工務店説明会
日時：５月２８日（木） 午後１時４５分～４時３０分
場所：大阪梅田 阪急グランドビル２６階 会議室
資料請求はメール･電話にて受付中
私共は、建築の専門知識や情報を持たない建築主の側に立ち、正しい判断を行うための情報・知識を提供し、家づくりの代理人として家作りを成功させるお手伝いをさせて頂きます。 より良い住宅を省コストでとお考えの方、住まい作りの悩みを私共が解決します。
建築主の「不安と不満の解消」と「費用対効果の最大化」を実現するのがｺﾝｽﾄﾗｸｼｮﾝﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄです。
